南京3月新房成交量同比增27.8%，网签均价同比上涨15.5%

4月23日，南京南京市房产局发布今年3月南京房地产市场分析指出：3月楼市整体呈现“金三”成色。月新据悉，房成国产精品欧美一区二区三区当月，交量价同全市新房入市37个项目，同比环比增长272.5%，增网涨同比增长31.1%；网签成交同比增长27.8%，签均商品住宅网签均价同比上涨15.5%；二手房住宅成交面积同比增长23.1%

商品房上市房源用途情况。

今年3月，南京南京商品住宅上市项目主要集中在建邺区、月新国产精品欧美一区二区三区江宁区和栖霞区，房成3个区入市面积均超过6万平方米。交量价同从项目看，同比当月，增网涨在建邺区芝澜月华府和江南玖序花园、签均江宁区金宁风华邸和源上九里府等新项目加快上市的同时，原有热点项目也利用“金三”同期加推，包括建邺区长江之歌花园、雨花区荷雨瑧悦花园、建邺区颐和铂樾府等。从各面积段看，上市房源套均面积128.9平方米，环比增加4.8%，同比减少2.1%，建邺区芝澜月华府、长江之歌花园、江南玖序花园套均面积均超200平方米。据统计，今年3月，全市共有37个商品房项目入市，面积44.72万平方米，环比2月增长272.5%，较去年同期增长31.1%。其中：商品住宅项目27个，上市2521套、32.5万平方米；商业办公上市项目6个、6.03万平方米；车位储藏室上市项目4个、6.19万平方米。尽管入市量大幅增加，但因去化加快，截至3月末，全市商品房库存去化周期已连续10个月保持在18个月以内合理区间。

商品住宅项目上市面积段情况。

今年3月，南京全市商品房成交继续保持回升态势，网签成交同比增长27.8%；其中，商品住宅成交2921套，同比增长21.8%，商品住宅网签均价同比上涨15.5%。从片区看，江宁东山片区等9个片区商品住宅成交套数在100套以上，为成交主力板块。从项目开盘销售情况看，建邺区金陵序花园开盘去化超过9成，鼓楼区桃园礼著府去化8—9成，江宁区茂棠名邸、金宁风华邸等项目去化5-7成。

商品住宅成交主力片区情况（套）。

今年3月，二手房市场也持续保持需求旺盛、交易活跃态势。全市二手房网签面积118.01万平方米，同比增加24%；其中二手住宅交易成交面积110.2万平方米（12022套），同比增长23.1%。

二手住宅网签成交面积情况（套）。

从各区看，除浦口区同比基本持平外，11个区均同比增长，其中建邺区、雨花台区和溧水区增幅超过40%，江北新区、栖霞区、江宁区、高淳区增幅超过20%，其他区增幅均在10—20%。从小区看，各小区销售套数平均增长了19.7%，增幅最大的前50名小区主要分布在江宁区、栖霞区、建邺区、江北新区和雨花台区。从面积段看，全市二手住宅成交仍以小户型为主，60—90平方米为主力成交户型，占全市总成交量的40.5%。江宁、江北新区、建邺、鼓楼等区120—140平方米及140平方米以上大户型房源成交也较多。

南京日报/紫金山新闻记者 顾小萍