原房主隐瞒邻里矛盾，买房人无辜“入坑”起诉获赔4万元

买房时，入坑原房主告知邻里关系良好，原房但在完成交易入住后，主隐国产69精品久久久久9999不卡才发现楼下经常传出噪音，瞒邻影响正常休息。盾买买房人经过了解才得知原房主与楼下住户积怨已久，房人甚至曾因纠纷报警，无辜万元于是起诉将原房主告上法庭。4月17日，获赔扬子晚报紫牛新闻记者从南京市秦淮区人民法院了解到该案的入坑判决结果，法院酌定被告赔偿原告4万元。原房国产69精品久久久久9999不卡对于该案法官表示，主隐房屋出卖人应当如实告知房屋客观真实情况，瞒邻其中就包括居住环境有关的盾买不利因素，否则法院将在判决中给予否定性评价。房人

原房主隐瞒真实情况，买房人受楼下噪音困扰

2022年9月，张某通过中介公司购买下李某位于南京市秦淮区某小区的一套房屋。签订房屋买卖合同时，张某的爱人曾询问对方邻里关系如何，李某回答说邻里关系很好，小区很安静，张某便放心签订了合同。

然而，当年9月底张某及其家人入住这套房屋后，经常听到楼下住户敲击墙体和天花板产生较大噪音，影响一家人正常生活和休息。

张某通过居委会和邻居得知，此前楼下住户与李某家发生过纠纷，两家积怨已久，甚至曾因纠纷报过警，邻里关系并不和谐。

得知这一情况后，张某多次通过中介公司与李某联系，并试图与楼下住户沟通，但均无果。张某认为，李某在卖房时故意隐瞒了邻里关系的真实情况，于是起诉至法院要求对方赔偿损失。

法院：原房主构成违约，酌定赔偿4万元

秦淮法院经审理认为，根据《民法典》规定，合同成立生效，当事人应遵循诚信原则全面履行合同义务。出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以请求出卖人承担违约责任。

本案中，原告买房时就十分关注案涉房屋邻里关系情况，邻里关系的相对和谐应作为双方合同约定条款之一。同时，根据一般生活经验，购买房屋时，买受人除了对房屋本身质量有一定要求外，还应包含周边环境及邻里关系等。而邻里关系是否和谐，对能否使用该房屋、能否正常生活至关重要。

法院认为，被告明知楼下住户与包括自己在内的邻里之间存在不和谐情况，甚至发生纠纷需报警处理。但是，被告并未告知原告邻里关系真实情况，承诺邻里关系和谐，与事实不符，构成违约。

综合合同的履行情况、被告过错程度及原告的损失表现，兼顾公平原则，秦淮法院一审酌定被告赔偿原告4万元。

据悉，一审宣判后，被告不服提起上诉，后双方和解，被告自动履行赔偿责任并撤回上诉。

>>法官说法

卖房人不得隐瞒居住环境相关不利因素

“良好的邻里关系和安静舒适的住宅环境，是关系购房者的‘民生大事’。在房屋买卖中，出卖人应当如实告知购房者房屋客观真实情况。”该案法官表示，房屋出卖人不得故意隐瞒与房屋质量、权属关系、居住环境等有关的不利因素。

法官表示，“诚实信用原则是民法的基本原则，被称作民法领域的‘帝王条款’，出卖人未如实告知房屋真实情况，违反诚实信用原则，将侵害购房者的正当权益，应对其不诚信行为予以否定性评价。”

法官同时提醒，作为购房者，在购买房屋时也应多方了解房屋的实际情况，尽到必要、审慎的注意义务，对于房屋的特殊约定应写入合同，避免造成自身损失。

扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源

校对 石伟